205 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 127,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121605395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
45072121605395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 670 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 130 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 487 663 $ Poids 74 % |
| 4 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 98 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 460 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 558 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 931 $ Poids 66 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 874 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 690 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 203 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 610 733 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 654 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 282 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 594 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 500 707 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.