157 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 222 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121605550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
45072121605550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 67 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 447 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 90 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 411 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 143 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 340 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 389 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 679 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 218 642 $ Poids 70 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 902 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −45 696 $ | 524 763 $ Poids 68 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 307 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 364 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 855 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 503 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 307 736 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.