169 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121605642000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
45072121605642000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 213 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 153 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 644 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 186 046 $ Poids 69 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 406 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 410 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 333 $ Poids 60 % |
| 6 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 420 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 662 $ Poids 53 % |
| 8 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 672 $ Poids 52 % |
| 9 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 367 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 371 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 404 670 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 80 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 500 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 291 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 344 404 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.