265 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 76,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121606339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
45072121606339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 50 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 557 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 178 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 359 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 397 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 572 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 197 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 396 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 778 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 104 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 53 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 510 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 357 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 771 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 818 $ Poids 46 % |
| 10 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 387 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 470 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.