285 Rue LIONEL · Magog
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121607323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
45072121607323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 304 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 416 950 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 75 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 646 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 22 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 777 $ Poids 65 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 486 524 $ Poids 59 % |
| 7 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 49 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 012 $ Poids 59 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 551 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 195 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 448 298 $ Poids 52 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 446 $ Poids 52 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 611 $ Poids 52 % |
| 12 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 367 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 438 109 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.