274 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 76,6 m² · constr. 1973 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 197 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121607631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
45072121607631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 76 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +675 $ | 147 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 583 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 179 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 392 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 396 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 599 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 940 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 919 $ Poids 56 % |
| 6 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 420 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 070 $ Poids 56 % |
| 7 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 126 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 483 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 539 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 358 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 799 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 068 $ Poids 45 % |
| 10 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 1224, rue Courtemanche, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 070 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 388 733 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.