335 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121608103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
45072121608103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 408 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 451 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 404 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 434 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 550 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 220 596 $ Poids 78 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 524 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 508 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 479 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 505 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 879 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 558 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 667 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 117 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 697 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 520 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 39 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 624 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 988 $ Poids 58 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 045 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.