319 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121608583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
45072121608583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 397 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 421 482 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 580 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 68 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 364 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 507 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 839 $ Poids 56 % |
| 7 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 724 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 489 217 $ Poids 54 % |
| 8 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 133 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +675 $ | 163 355 $ Poids 53 % |
| 9 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 085 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 664 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 400 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 413 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 574 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 198 478 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.