311 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 6 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121608836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
45072121608836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 434 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 442 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 441 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 429 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 473 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 216 688 $ Poids 73 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 498 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 563 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 108 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 379 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 703 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 946 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 705 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 031 $ Poids 65 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 957 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 551 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 807, rue du Terrier, Magog 2025-06-17 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 218 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 434 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.