1679 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
437 800 $
Autre · 2 442 $/m² · 179,3 m² · constr. 1972 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121610379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
45072121610379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Sherbrooke, Magog 2026-05-07 · 6 m · Vendu 425 000 $ (2 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 1260-1262, rue Didace, Magog 2026-05-01 · 408 m · Vendu 385 000 $ (2 244 $/m²) 171,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 429 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 998-1000, rue Saint-Luc, Magog 2026-06-22 · 736 m · Vendu 480 000 $ (2 614 $/m²) 183,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 526 032 $ Poids 77 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 833 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 957 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 761-763, rue Maisonneuve, Magog 2026-04-28 · 970 m · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 990 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 533 505 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 534 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 978 $ Poids 45 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 860 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.