1691 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
711 100 $
Autre · 2 491 $/m² · 285,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 184,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 488 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121611375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
45072121611375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 361 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +23 798 $ | 274 465 $ Poids 48 % |
| 2 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 355 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 660 532 $ Poids 48 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 361 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −47 566 $ · Ajust. âge +55 528 $ | 644 330 $ Poids 46 % |
| 4 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 387 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 628 $ Poids 44 % |
| 5 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 611 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −69 985 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 955 704 $ Poids 39 % |
| 6 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 155 $ Poids 37 % |
| 7 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 690 349 $ Poids 36 % |
| 8 | 431-437, rue du Collège, Magog 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 606 $/m²) 274,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 867 215 $ Poids 34 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 672 679 $ Poids 31 % |
| 11 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 204 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 886 204 $ Poids 31 % |
| 12 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 813 826 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.