1723 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
520 000 $
Autre · 2 148 $/m² · 242,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121611969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
45072121611969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 409 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 826 $ Poids 67 % |
| 2 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 810 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 602 324 $ Poids 41 % |
| 4 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 093 $ Poids 36 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 740 669 $ Poids 35 % |
| 6 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 526 688 $ Poids 35 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +56 911 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 608 105 $ Poids 33 % |
| 8 | 327-329, rue du Collège, Magog 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (1 734 $/m²) 234,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 673 989 $ Poids 28 % |
| 10 | 313-315, rue Sainte-Catherine, Magog 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 656 250 $ (2 517 $/m²) 260,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 737 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 759 201 $ Poids 27 % |
| 11 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 362 020 $ Poids 26 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 290 746 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.