1608-1612 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 220,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 387 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121612134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
45072121612134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 853 $ Poids 49 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 709 538 $ Poids 49 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 935 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 659 $ Poids 48 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 758 m · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 739 419 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 326 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 853 783 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 923 710 $ Poids 29 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 828 $ Poids 28 % |
| 8 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 785 $ Poids 27 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −39 568 $ | 658 550 $ Poids 25 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 668 861 $ Poids 23 % |
| 11 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 758 m · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 804 300 $ Poids 21 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 924 843 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.