1729 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
938 400 $
Autre · 1 601 $/m² · 586 m² · constr. 1987 · terrain 16 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 360,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 900 $
Rôle antérieur 862 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121612949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 500 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
862 700 $
ID provincial
45072121612949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 418 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +127 246 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 758 739 $ Poids 54 % |
| 2 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 230 947 $ Poids 35 % |
| 3 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +3 257 $ | 237 586 $ Poids 33 % |
| 4 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 288 863 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 738 080 $ Poids 13 % |
| 6 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 732 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 295 732 $ Poids 12 % |
| 7 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +120 631 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 103 207 $ Poids 7 % |
| 8 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 346 241 $ Poids 3 % |
| 9 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −139 242 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 771 427 $ Poids 2 % |
| 10 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie −139 242 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 771 427 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.