1700-1702 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 94,7 m² · constr. 2009 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121614183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
45072121614183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 51 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 463 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 315 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 389 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 524 $ Poids 71 % |
| 5 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 852 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 513 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 917 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 402 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 297 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 392 $ Poids 61 % |
| 9 | 1265, rue Laurentide, Magog 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 854 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 451 919 $ Poids 57 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 917 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 117 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 430 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 60 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 531 498 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.