1704-1706 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 89,8 m² · constr. 2008 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121614234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
45072121614234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 59 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 449 148 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 604 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 381 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 305 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 929 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 492 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 306 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 318 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 401 564 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 969 $ Poids 62 % |
| 8 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 498 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 609 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 726 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 219 868 $ Poids 54 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2025-09-30 · 929 m · Vendu 365 000 $ (3 883 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 482 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge +21 275 $ | 495 286 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.