1720 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 111,8 m² · constr. 2007 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121614465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
45072121614465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 153 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 460 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 89 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 566 399 $ Poids 85 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 89 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 499 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 652 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 262 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 336 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 410 372 $ Poids 78 % |
| 6 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 907 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 253 $ Poids 68 % |
| 7 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 159 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 253 $ Poids 67 % |
| 8 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 929 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 546 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 998 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 645 842 $ Poids 62 % |
| 10 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 280 $ Poids 59 % |
| 11 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 480 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 549 979 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.