1728 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 124,9 m² · constr. 2012 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121614656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
45072121614656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 619 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 177 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 483 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 104 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 610 054 $ Poids 69 % |
| 5 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 90 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 460 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 634 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 282 221 $ Poids 68 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 902 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 690 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 535 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 481 722 $ Poids 62 % |
| 10 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 797 $ Poids 62 % |
| 12 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 332 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.