1748 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 126,3 m² · constr. 2012 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121615681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
45072121615681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 783 $ Poids 84 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 812 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 192 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 485 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 100 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 463 189 $ Poids 70 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 851 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 694 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 591 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 283 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 154 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 613 335 $ Poids 66 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 597 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 484 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 972 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 778 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.