1742 Rue GIGUERE · Magog
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 126,2 m² · constr. 2012 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121615720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
45072121615720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 657 m · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 634 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 190 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 485 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 97 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 463 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 600 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 283 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 864 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 694 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 142 $ Poids 67 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 142 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 613 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 114 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 1206, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 856 $/m²) 126,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 484 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 898 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 597 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 1159, rue Voyer, Magog 2026-07-15 · 959 m · Vendu 325 000 $ (2 831 $/m²) 114,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 637 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.