263 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 1 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 215 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121616369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
45072121616369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 268 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 413 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 171 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 358 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 003 $ Poids 72 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 027 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 144 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +675 $ | 160 546 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 284 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 485 308 $ Poids 60 % |
| 8 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 652 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 194 959 $ Poids 54 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 447 422 $ Poids 53 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 453 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 434 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 273 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.