253 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121616427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
45072121616427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 252 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 432 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 192 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 394 058 $ Poids 74 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 539 043 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 278 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 437 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 529 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 877 $ Poids 66 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 303 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 486 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 504 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 225 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 420 777 $ Poids 59 % |
| 10 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 980 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 577 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 901 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 500 576 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.