305 Rue LEONARD · Magog
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 77,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121617348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
45072121617348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 166 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +675 $ | 148 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 652 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −8 743 $ | 180 333 $ Poids 69 % |
| 3 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 482 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 399 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 852 $ Poids 58 % |
| 5 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 694 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 722 $ Poids 55 % |
| 6 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 222 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 486 815 $ Poids 51 % |
| 7 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 512 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 636 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 590 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 305 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 869 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 818 $ Poids 43 % |
| 12 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 450 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.