1735 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
829 000 $
Autre · 1 695 $/m² · 489,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 449 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121622494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
45072121622494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 484 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 501 179 $ Poids 74 % |
| 2 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 667 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 744 555 $ Poids 43 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 193 140 $ Poids 29 % |
| 4 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 969 507 $ Poids 16 % |
| 5 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 057 395 $ Poids 15 % |
| 6 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 170 765 $ Poids 15 % |
| 7 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 580 $ Poids 14 % |
| 8 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 001 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 685 849 $ Poids 13 % |
| 10 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +123 809 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 263 332 $ Poids 6 % |
| 11 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +132 354 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 350 523 $ Poids 6 % |
| 12 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +299 888 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 936 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.