1739-1747 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
648 500 $
Autre · 519 $/m² · 1 250,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 250,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 835 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121622727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
657 200 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
45072121622727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Giguère, Magog 2026-06-05 · 271 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 67 % |
| 2 | 1671, rue Giguère, Magog 2026-02-03 · 251 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 485 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue des Érables, Magog 2026-06-18 · 872 m · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 49 % |
| 4 | 1671, rue Giguère, Magog 2025-07-02 · 251 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 49 % |
| 5 | 1115, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-17 · 831 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 41 % |
| 6 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 870 m · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 40 % |
| 7 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 37 % |
| 8 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 28 % |
| 9 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +301 884 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 753 794 $ Poids 19 % |
| 10 | 504-506, Rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ Ajust. marché +98 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 053 $ Poids 17 % |
| 11 | 346, rue des Fleurons, Magog 2024-06-03 · 689 m · Vendu 647 500 $ Ajust. marché +120 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 780 $ Poids 16 % |
| 12 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.