1753-1755 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
736 100 $
Autre · 1 813 $/m² · 406,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 200 $
Rôle antérieur 1 169 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121633040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 200 $
Valeur bâtiment
1 006 000 $
Rôle antérieur
1 169 100 $
ID provincial
45072121633040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 433 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 394 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 042 376 $ Poids 64 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 584 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 320 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 584 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 750 612 $ Poids 50 % |
| 5 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 738 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 795 311 $ Poids 46 % |
| 6 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 839 m · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +82 091 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 107 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +95 559 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 200 400 $ Poids 21 % |
| 8 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 707 040 $ Poids 18 % |
| 9 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −42 259 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 985 422 $ Poids 15 % |
| 10 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 079 380 $ Poids 15 % |
| 11 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 505 285 $ Poids 14 % |
| 12 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 017 670 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.