1859-1861 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
868 200 $
Autre · 1 796 $/m² · 483,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 800 $
Rôle antérieur 1 277 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121633838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
1 055 000 $
Rôle antérieur
1 277 600 $
ID provincial
45072121633838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 602 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 762 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 842 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 842 024 $ Poids 39 % |
| 3 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 1 047 336 $ Poids 14 % |
| 4 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +50 096 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 150 243 $ Poids 13 % |
| 5 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 081 610 $ Poids 12 % |
| 6 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 084 438 $ Poids 12 % |
| 7 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 244 285 $ Poids 11 % |
| 8 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 682 723 $ Poids 9 % |
| 9 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +115 508 $ · Ajust. âge +5 763 $ | 1 376 043 $ Poids 4 % |
| 10 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +123 480 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 1 471 013 $ Poids 4 % |
| 11 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +280 322 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 3 200 021 $ Poids 4 % |
| 12 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 303 369 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.