109-111 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 164,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 402 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121638173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
45072121638173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 466 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 681 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 493 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 860 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 623 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 773 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 487 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −30 829 $ | 479 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 480 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 456 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 389 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −30 786 $ | 443 342 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 188 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 887 $ Poids 57 % |
| 8 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 843 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 995 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 737 712 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 869 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 664 840 $ Poids 47 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 175 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 760 841 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.