103 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 84,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121638393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
45072121638393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 379 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 953 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 680 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 398 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 863 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 213 709 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 697 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +29 785 $ | 488 903 $ Poids 55 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 353 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 435 $ Poids 54 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 494 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 332 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 836 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 467 462 $ Poids 44 % |
| 12 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 396 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 406 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.