91 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 94,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121638973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
45072121638973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 522 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 464 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 400 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 060 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 371 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 641 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 513 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 530 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 339 $ Poids 50 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 424 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 180 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 203 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 248 318 $ Poids 49 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 616 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 789 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 382 625 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.