19 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 89,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121639465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
45072121639465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 897 $ Poids 72 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 592 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 423 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 380 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 071 $ Poids 66 % |
| 5 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 428 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 703 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 623 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 501 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 536 493 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 420 $ Poids 50 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 874 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +13 114 $ | 214 726 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 285 $ Poids 49 % |
| 11 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 736 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 149 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 745 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.