74 Rue POMERLEAU · Magog
Valeur estimée
549 400 $
Autre · 2 007 $/m² · 273,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121642908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
45072121642908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 668 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 245 $ Poids 49 % |
| 2 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 946 m · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 732 $ Poids 46 % |
| 3 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 613 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 856 $ Poids 33 % |
| 4 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 862 m · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 405 347 $ Poids 27 % |
| 5 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 867 837 $ Poids 25 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 935 $ Poids 22 % |
| 7 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 629 697 $ Poids 22 % |
| 8 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 678 265 $ Poids 20 % |
| 9 | 200-204, rue Tupper, Magog 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 573 $/m²) 241,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 303-307, rue Hall, Magog 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (2 349 $/m²) 254,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 711 213 $ Poids 19 % |
| 11 | 384-390, rue Saint-Luc, Magog 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 355 $/m²) 302,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 266 $ Poids 12 % |
| 12 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 119 717 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.