1852-1860 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
1 434 400 $
Autre · 1 460 $/m² · 982,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
982,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 400 $
Rôle antérieur 1 737 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121643511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
1 535 700 $
Rôle antérieur
1 737 500 $
ID provincial
45072121643511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 495 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 495 735 $ Poids 35 % |
| 2 | , Magog 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 145 973 $ Poids 12 % |
| 3 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 304 476 $ Poids 4 % |
| 4 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +21 715 $ | 313 253 $ Poids 4 % |
| 5 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +358 588 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 2 330 506 $ Poids 1 % |
| 6 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +358 588 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 2 330 506 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.