2 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 119,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121648269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
45072121648269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 142 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 274 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 414 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 668 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 70 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 557 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 630 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 473 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 764 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 574 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 607 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 591 514 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 57 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 710 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 587 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 524 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 422 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 856 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 422 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 163 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.