1 Rue LILAS · Magog
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 134,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121648839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
45072121648839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 13 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 2 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 80 % |
| 3 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 408 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 682 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 362 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 420 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 355 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 160 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 329 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 410 630 $ Poids 69 % |
| 7 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 584 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 434 573 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 100 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 269 702 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 837 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 278 094 $ Poids 61 % |
| 10 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 555 $ Poids 60 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 696 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 569 621 $ Poids 59 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 886 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.