8 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 93,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121649242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
45072121649242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 678 $ Poids 89 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 609 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 459 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 443 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 474 $ Poids 69 % |
| 5 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 662 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 547 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 509 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 421 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 610 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 569 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 481 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 390 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 881 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 544 305 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 307 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.