16 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 224,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121649244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
45072121649244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 660 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 927 564 $ Poids 52 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 911 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 857 800 $ Poids 45 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 801 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +68 771 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 762 414 $ Poids 34 % |
| 4 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 742 538 $ Poids 32 % |
| 5 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 671 649 $ Poids 32 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 715 185 $ Poids 23 % |
| 7 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 500 $ Poids 19 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 590 796 $ Poids 17 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 807 394 $ Poids 16 % |
| 10 | 472, Rue Dr John-A.-Bryant, Magog 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 253 813 $ (1 357 $/m²) 187 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 456 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −8 883 $ | 320 835 $ Poids 7 % |
| 11 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 070 $ Poids 7 % |
| 12 | 437, rue du Docteur-John-A.-Bryant, Magog 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 379 $/m²) 180,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +96 560 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 1 005 661 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.