31 Rue LILAS · Magog
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 189 m² · constr. 1995 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121649827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
45072121649827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 254 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 679 819 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 727 101 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 808 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 657 850 $ Poids 58 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 348 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 569 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 387 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 500 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 772 637 $ Poids 53 % |
| 6 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 653 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 806 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 228 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 462 609 $ Poids 52 % |
| 8 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 915 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 888 $ Poids 46 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 636 953 $ Poids 41 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 567 822 $ Poids 30 % |
| 11 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 287 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +56 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 198 $ Poids 29 % |
| 12 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 642 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.