41 Rue LILAS · Magog
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 137,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121649829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
45072121649829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 104 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 263 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 425 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 256 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 110 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 104 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 302 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 691 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 228 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 416 027 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 739 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 664 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 446 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 585 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 476 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 666 452 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 244 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −43 345 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 1713, rue Giguère, Magog 2025-06-20 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 091 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.