1900 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
839 400 $
Autre · 1 931 $/m² · 434,6 m² · constr. 2001 · terrain 4 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 800 $
Rôle antérieur 1 084 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121653087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
788 800 $
Rôle antérieur
1 084 000 $
ID provincial
45072121653087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 630 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 730 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 742 655 $ Poids 48 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 594 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 054 065 $ Poids 46 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 725 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −99 401 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 637 092 $ Poids 45 % |
| 4 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 951 m · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 763 177 $ Poids 42 % |
| 5 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 940 600 $ Poids 17 % |
| 6 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 029 294 $ Poids 16 % |
| 7 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 971 381 $ Poids 14 % |
| 8 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 972 860 $ Poids 12 % |
| 9 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −63 387 $ | 1 237 187 $ Poids 5 % |
| 10 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −67 762 $ | 1 322 574 $ Poids 5 % |
| 11 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie +116 042 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 2 873 741 $ Poids 5 % |
| 12 | 90, Rue Du Belvédère, Magog 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 572 500 $ (1 597 $/m²) 358,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 783 247 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.