51 Rue POMERLEAU · Magog
Valeur estimée
597 100 $
Autre · 1 029 $/m² · 580,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 600 $
Rôle antérieur 718 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121653636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
45072121653636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±353.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 247 888 $ Poids 49 % |
| 2 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +21 715 $ | 255 016 $ Poids 47 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 781 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +118 713 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 900 206 $ Poids 47 % |
| 4 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 381 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 328 881 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 735 008 $ Poids 8 % |
| 6 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +114 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 157 170 $ Poids 8 % |
| 7 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 373 865 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.