2055-2067 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
863 700 $
Autre · 2 387 $/m² · 361,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
30 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 575 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121655456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
45072121655456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 696 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 623 313 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 669 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 899 910 $ Poids 66 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 928 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +16 283 $ | 294 975 $ Poids 61 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 928 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +37 993 $ | 692 187 $ Poids 57 % |
| 5 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 047 618 $ Poids 42 % |
| 6 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 642 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +51 513 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 777 645 $ Poids 32 % |
| 7 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 050 717 $ Poids 19 % |
| 8 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 671 319 $ Poids 15 % |
| 9 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 131 182 $ Poids 15 % |
| 10 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 750 251 $ Poids 12 % |
| 11 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 479 784 $ Poids 11 % |
| 12 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 102 827 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.