2075-2077 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
599 100 $
Autre · 884 $/m² · 677,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
677,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
940 100 $
Rôle antérieur 733 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121655688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
45072121655688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±343.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 979 m · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 264 908 $ Poids 48 % |
| 2 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +21 715 $ | 272 523 $ Poids 47 % |
| 3 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 821 m · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +264 072 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 038 065 $ Poids 21 % |
| 4 | 1240, boulevard des Étudiants, Magog 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 563 $/m²) 435,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 950 646 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +77 134 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 787 347 $ Poids 3 % |
| 6 | 1705-1711, rue Principale Est, Magog 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 118 $/m²) 472,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +217 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 255 009 $ Poids 2 % |
| 7 | 1617-1623, rue Principale Est, Magog 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 932 000 $ (2 087 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +233 000 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 1 209 421 $ Poids 2 % |
| 8 | 1589, rue Principale Est, Magog 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 380 $/m²) 441,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 325 897 $ Poids 2 % |
| 9 | 1713-1719, rue Principale Est, Magog 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 962 500 $ (2 155 $/m²) 446,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +240 625 $ · Ajust. âge −43 312 $ | 1 249 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.