73-75 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 310 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121658012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
45072121658012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 148 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 276 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 471 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 675 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 66 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 642 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 473 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 862 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 579 731 $ Poids 69 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 598 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 596 459 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 67 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 561 $ Poids 61 % |
| 8 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 592 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 489 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 848 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 421 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 1370, rue Didace, Magog 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 563 $/m²) 129,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 985 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.