61 Rue BOISES · Magog
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 71,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121658512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
45072121658512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 573 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 165, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-07-02 · 781 m · Vendu 325 000 $ (4 724 $/m²) 68,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 024 $ Poids 53 % |
| 3 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 713 $ Poids 42 % |
| 4 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 628 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 577 441 $ Poids 42 % |
| 5 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 567 m · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 963 $ Poids 42 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +11 365 $ | 193 623 $ Poids 42 % |
| 7 | 1155, rue Laurentide, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 780 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 564 $ Poids 41 % |
| 8 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 962 m · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 141 $ Poids 41 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 891 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 421 089 $ Poids 40 % |
| 10 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 114 449 $ Poids 36 % |
| 11 | 1445, rue Champlain, Magog 2025-02-28 · 922 m · Vendu 325 000 $ (4 199 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 384 770 $ Poids 35 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 683 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 485 073 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.