18 Rue LILAS · Magog
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 106,7 m² · constr. 2012 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121659454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
45072121659454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 28 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 263 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 703 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 994 $ Poids 75 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 749 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 451 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 715 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 567 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 548 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 360 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −46 529 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 641 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 966 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 585 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 565 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 418 092 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 965 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 512 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 551 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 801 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.