30 Rue LILAS · Magog
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 113 m² · constr. 1995 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121659466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
45072121659466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 2 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 331 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 625 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 770 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 473 $ Poids 73 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 740 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 538 131 $ Poids 67 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 726 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 473 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 92 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 465 507 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 950 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 556 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 989 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 264 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 155 $ Poids 52 % |
| 12 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 441 990 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.