2056 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
719 700 $
Autre · 2 376 $/m² · 302,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 545 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121665100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
45072121665100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 748 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 640 276 $ Poids 50 % |
| 2 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 950 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 282 108 $ Poids 49 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 950 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 662 165 $ Poids 46 % |
| 4 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 704 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 787 134 $ Poids 42 % |
| 5 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 977 646 $ Poids 34 % |
| 6 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 680 629 $ Poids 30 % |
| 7 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 803 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +78 264 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 702 316 $ Poids 29 % |
| 8 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 612 m · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 423 162 $ Poids 21 % |
| 9 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 124 517 $ Poids 21 % |
| 10 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 069 $ Poids 18 % |
| 11 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −65 317 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 980 399 $ Poids 15 % |
| 12 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 623 824 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.