2070 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
696 400 $
Autre · 2 416 $/m² · 288,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 488 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121665521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
45072121665521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 735 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 781 820 $ Poids 38 % |
| 2 | 86, rue Routhier, Magog 2025-07-14 · 834 m · Vendu 635 000 $ (2 613 $/m²) 243 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 692 765 $ Poids 36 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 981 m · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 276 745 $ Poids 36 % |
| 4 | 1519-1527, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 124 $/m²) 259 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 110 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 128 $ Poids 35 % |
| 5 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 981 m · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie −45 166 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 649 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 2 et 4, rue des Trembles, Magog 2024-11-26 · 588 m · Vendu 299 000 $ (1 224 $/m²) 244,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 414 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −66 455 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 959 235 $ Poids 25 % |
| 8 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 122 109 $ Poids 20 % |
| 9 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 991 $ Poids 16 % |
| 10 | 135 à 141, rue Fontaine, Magog 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 140 $/m²) 232,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 600 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 890 600 $ Poids 13 % |
| 11 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 431 $ Poids 13 % |
| 12 | 481-489, rue Élie, Magog 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 193 $/m²) 239,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 618 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 471 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.