2080 Rue SHERBROOKE · Magog
Valeur estimée
737 700 $
Autre · 2 079 $/m² · 354,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 800 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121665575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
45072121665575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91 à 97, rue Routhier, Magog 2026-07-07 · 803 m · Vendu 635 000 $ (1 796 $/m²) 353,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 180, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-01 · 773 m · Vendu 835 000 $ (2 285 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 983 876 $ Poids 61 % |
| 3 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 250 500 $ (735 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 552 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 301 208 $ Poids 58 % |
| 4 | 1305, rue Maisonneuve, Magog 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 584 500 $ (1 714 $/m²) 341 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 868 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 706 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 1188-1194A, rue Maisonneuve, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 522 $/m²) 341 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 043 217 $ Poids 40 % |
| 6 | 202 à 206, rue Ruisseau-Rouge, Magog 2025-01-24 · 753 m · Vendu 625 000 $ (2 012 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 953 $ Poids 32 % |
| 7 | 402-408, rue Élie, Magog 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 118 $/m²) 344,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 088 336 $ Poids 18 % |
| 8 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 133 095 $ Poids 18 % |
| 9 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 665 755 $ Poids 14 % |
| 10 | 524-532, rue Maisonneuve, Magog 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 066 $/m²) 305 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 777 774 $ Poids 11 % |
| 11 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 475 813 $ Poids 10 % |
| 12 | 5-9, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 95 880 $ (297 $/m²) 322,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 866 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +6 232 $ | 114 746 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.